Acasă Focus Agricol Sfatul lui finanțist: „Cumpărați pământ!”

Sfatul lui finanțist: „Cumpărați pământ!”

de L M

Profitul obținut în agricultură ar fi bine să fie folosit pentru cumpărarea de pământ, chiar dacă tendința este de creștere a prețului, este sfatul lui Robert Rekkers, directorul general al Agricover Credit IFN. În 2018, instituția financiară are alocate peste 1,5 miliarde de lei pentru finanţarea fermierilor, inclusiv pentru achiziția de terenuri agricole.

„Avem pentru 2018 circa 1,5 miliarde de lei, bani pentru plasamente. Sunt plafoane de creditare negarantate pre-aprobate de 420 de milioane de lei, limite pentru motorină de 300 de lei pe hectar, 500 de lei pe hectar pentru achiziţia de îngrăşăminte şi cash discount cu dobânda 0%. Putem acorda credite la 5, 7 sau 10 ani pentru achiziţia de terenuri agricole şi preluarea altor ferme. Investiţia în terenuri rămâne cea mai populară şi cea mai bună destinaţie pentru profitul realizat în agricultură. Folosiţi banii şi în acest an pentru a cumpăra terenuri agricole!”, a declarat, miercuri, Robert Rekkers, la Conferinţa Anuală Agricover Tendinţe şi inovaţie în agricultură”, informează Agerpres.

În acest context, directorul general al instituţiei financiare nebancare a afirmat că România înregistrează un grad scăzut al asigurărilor pentru culturi, doar 22%, respectiv două milioane de hectare, fiind asigurate din nouă milioane de hectare arabile, în timp ce în Olanda, Franţa sau Germania suprafaţa asigurată se ridică la 90%. „Asiguraţi-vă terenurile! Cred că are sens şi noi putem să vă ajutăm”, le-a transmis fermierilor Robert Rekkers.

Acesta a precizat că în 2017 au fost tranzacţionate în România peste 100.000 de hectare de terenuri agricole, iar Agricover Credit IFN a finanţat achiziţii de terenuri pentru 15.000 de hectare.

„Anul trecut, au fost tranzacţionate 100.000 de hectare de terenuri arabile în România, valoarea anuală a tranzacţiilor fiind de circa două miliarde de lei. Străinii deţin deja 20-30% din suprafaţa totală de teren agricol, iar finanţările au fost asigurate 50% din capital propriu şi 50% prin credite. Agricover Credit IFN a finanţat în jur de 15% din totalul tranzacţiilor din 2017, iar, după cum a început anul 2018, estimăm că vom depăşi acest procentaj, a subliniat Rekkers.

În ceea ce priveşte preţul terenurilor agricole în România, şeful Agricover Credit IFN susţine că studiile realizate la nivelul instituţiei arată că în ultimii cinci ani acesta s-a dublat sau chiar triplat în unele zone şi va mai cunoaşte o creştere până în anul 2020.

Cifrele arată că tranzacţiile cu terenuri în zonele Ialomiţa şi Călăraşi s-au realizat la preţuri între 5.000 şi 10.000 de euro/hectar, în timp ce în Iaşi au ajuns şi la 7.000 de euro pe hectar. Terenurile devin tot mai valoroase şi în Dobrogea, unde au fost tranzacţii între 4.000 şi 8.000 de euro/hectar, iar în Banat între 6.000 şi 8.500 de euro/hectar.

În ţările din jur, respectiv în Bulgaria, preţul terenurilor arabile se situează între 4.000 şi 8.000 de euro/hectar, iar în Ungaria între 6.000 şi 11.000 euro/hectar, în timp ce în Franţa tranzacţiile se fac cu preţuri între 8.000 şi 25.000 de euro/hectar. În Germania şi Olanda, preţurile terenurilor sunt mult mai ridicate, respectiv între 25.000 şi 60.000 euro/hectar.

Arendă rentabilă

Potrivit sursei citate, elementele care determină creşterea de preţ în România se referă la gradul mare de fragmentare a terenurilor, dar şi la faptul că un fermier deţine în proprietate, în medie, doar 10-15% din terenul lucrat, restul fiind arendă.

„Profitabilitatea în ultimii ani, chiar dacă este în scădere, încă ajunge la peste 20% pentru terenul deţinut în arendă. Costul terenului în arendă a crescut cu 30-50%, dar este mai mic decât preţul terenului în proprietate (100-150%). Este mai atractiv să fii arendaş decât să fii proprietar, pentru că întabularea este greoaie, sunt blocaje la Oficiile de Cadastru (OCPI) şi în plus avem semne de întrebare dacă va merge acest program de cadastrare gratuită a terenurilor agricole”, a explicat Rekkers.

De asemenea, un alt element care determină creşterea preţului de teren în România este faptul că investitorii străini încep să vândă la preţuri între 5.000 şi 10.000 de euro/hectar.

„În 2017, Agricover a finanţat cea mai mare tranzacţie de teren agricol, circa 385 de hectare în judeţul Olt, cu o sumă de 1,5 milioane de euro, şi se mai pune o întrebare politică: Ce se întâmplă cu subvenţiile după 2020? Vor fi condiţionate? Nu trebuie uitată nici introducerea legislaţiei care împiedică libera tranzacţionare a terenurilor agricole, menţionează directorul general al Agricover Credit IFN.

Finanțare promițătoare

Din datele instituţiei financiare nebancare reiese că, în anul 2017, creditarea sectorului agricol (bănci şi IFN) a crescut cu peste 15%, în timp ce Agricover Credit IFN a înregistrat un plus de 30%. Au fost înregistrate investiţii record în echipamente (combine, tractoare) din fonduri europene de circa 2,5 miliarde de lei, investiţii în sisteme de irigaţii de 250 de milioane de lei, în timp ce suprafaţa terenurilor agricole tranzacţionate, intabulate şi neintabulate, a depăşit 100.000 hectare.

„Am avut plasamente de 1,37 miliarde de lei, în 2017, în creştere cu 38% faţă de 2016, şi am lucrat cu 2.500 de clienţi, un plus de 26%. (…) Am finanţat fermieri care exploatează 1,2 milioane de hectare şi tranzacţii de achiziţie de terenuri pentru 15.000 de hectare. Profitabilitatea estimată pentru 2017 a fost de 300 de euro pe hectar, iar creditele luate de la IFN au depăşit 624 de milioane de lei, fiind mai mari cu 20%. Pe fermierii mari, de elită, suprafaţa exploatată a fost de 584.000 de hectare, în creştere cu 48.000 de hectare. Estimăm că aţi achiziţionat, voi, fermierii mari, cel puţin 10.000 de hectare, iar gradul de îndatorare al clienţilor nu a crescut foarte mult şi a rămas în jur de 1.000 euro/ha în medie”, a mai spus Reecker.

Agricover Credit IFN – divizia de finanţare a Agricover Holding, este prima instituţie financiară din România care oferă produse financiare exclusiv fermierilor din sectoarele vegetal şi zootehnic.

Grupul Agricover este unul dintre cei mai mari distribuitori de materii prime agricole şi traderi de cereale de pe piaţa locală. Agricover Holding, care reuneşte diviziile Agribusiness şi Agrifinance, are peste 850 angajaţi şi un număr de peste 4.500 clienţi fermieri la nivel naţional, cu 1,9 milioane hectare.

din aceeasi categorie