Numărul cumpărătorilor care au alocat anul trecut bugete de 200.000 de euro pentru achiziţia de locuinţe noi a crescut cu 8-10% faţă de 2014, aceştia alegând fie un singur apartament de această sumă, fie mai multe locuinţe care nu depăşeau acest buget.
„La începutul acestui an, locuinţele noi se află în atenţia persoanelor care vor să investească în imobiliare bugete sub 200.000 euro, cererea pe acest segment crescând cu circa 8-10%. Acest interes se datorează scăderii dobânzilor bancare şi reorientării multor investitori care vizau în trecut locuinţe vechi, spre cele noi, care asigură o mai bună perspectivă investiţională, fiind şi mai uşor de închiriat”, potrivit unei analize realizate de compania Nordis Properties.
Aceasta arată că proprietăţile rezidenţiale din zona de nord din Bucureşti aduc un randament între 6 şi 7,5% pe an.
„Am realizat o analiză a randamentelor unei investitii imobiliare rezidențiale, situate într-un buget de 200.000 euro, care poate fi format jumătate din surse proprii şi jumătate din credit bancar în zonele de nord și de vest, pe care le considerăm cele mai atractive la închiriere în acest moment. Fiecare variantă are specificul ei şi chiar dacă este o decizie de business, există şi partea emoțională, care poate poate influența alegerea portofoliului. Randamentele actuale cele mai mari le aduc vilele din zona Pipera şi apartamentele noi din zona nouă Siseşti–Străuleşti”, a declarat Emanuel Poștoacă, director general al Nordis.
Potrivit companiei, zona de lux pentru apartamente de închiriat este zona adiacentă Parcului Herăstrău, Șoseaua Nordului este formată din clădiri noi, cu suprafețe generoase și finisaje moderne, la câțiva pași de cel mai mare parc al Bucureștiului și în apropierea clădirilor de birouri din Pipera, Barbu Văcărescu o face atractivă pentru expații veniți să lucreze în România și cărora angajatorul le plătește acomodarea și chiria, aceștia fiind dezirabili de către proprietari. Zone similare sunt Kiseleff si Aviatorilor, dar și Floreasca – Dorobanți, imobile noi.
„În bugetul stabilit, se poate achiziționa un apartament spațios cu 3 camere, cu o suprafață între 100 şi 120 mp și un loc de parcare. Un astfel de apartament poate fi închiriat între 1.100 – 1.200 euro /lună, adică un randament de 6,5-7% pe an, mult peste dobânda unui depozit. Totodată, achiziția unei proprietăți în această zonă asigură un preț bun de revânzare, fiind considerată una dintre cele mai bune zone ale Bucureștiului”, arată compania.
În ceea ce priveşte zona Băneasa Pipera, proprietățile sunt mai mari, iar cele cu suprafețe de teren generoase depășesc bugetul propus, însă, pentru aproximativ 200.000 euro, se găsesc case într-un complex închis sau vile cu o suprafață în jur de 250 mp, cu un teren aferent de 300 – 400 mp. O astfel de casă poate fi închiriată cu 1.200-1.300 euro/lună, în funcție de amenajări și locație. Randamentul în acest caz poate ajunge la 7,5%/an și totodată poate fi o variantă de locuință, pentru cei care le achiziționează.
În partea de nord, Băneasa, Sisești – Străulesti, există apartamente cu trei camere, în imobile noi cu prețul în jur de 100.000 euro și suprafeță de 80-90 mp. Un astfel de apartament poate fi închiriat cu 650-700 euro/lună și rezultă astfel un randament de 7,5-8% anual, iar faptul că sunt două proprietăți închiriate scade riscul ca ambele să fie libere în același timp, spun oficialii Nordis.
Zona de vest a Bucureștiului poate fi o variantă mai ieftină, unde există în construcție sute de apartamente în ansambluri rezidențiale noi. În bugetul de 200.000 euro pot fi achiziționate trei apartamente cu două camere în imobile moderne, fiecare cu loc de parcare şi aflate în proximitatea unei stații de metrou. Acestea sunt preferate de către chiriașii tineri și prin urmare au o rată de mai mare de închiriere. Un astfel de apartament poate fi închiriat cu cel puțin 350 – 375 euro/lună, rezultând un randament de 6-6,5% pe an. Fiind vorba de 3 proprietăți, există un risc mai scăzut diminuare a ransamentului prin neînchirierea proprietății.
„Analiza se referă la randamentul investițional brut. Există o serie de cheltuieli și factori care pot influența profitul net rezultat, din care enumerăm: cheltuielile cu amenajarea proprietăților, cheltuielile cu impozitele pe venituri rezultate din chirii și perioada în care proprietatea nu este închiriată”, arată compania.
Grupul de firme imobiliare Nordis a fost înființat în 2008, de către Emanuel Poștoacă, consultant imobiliar cu experiență in investiții rezidențiale în zona de nord și astăzi reunește trei firme specializate: Nordis, de intermediere imobiliară, Nordis Administrare, de administrare de imobile și Nordis Investments, de investiții si dezvoltare imobiliară. Nordis are în portofoliu, la vânzare, închiriere sau în administrare peste 2.500 de proprietăți premium din zonele de nord ale Bucureștiului: Kiseleff, Aviatorilor, Primăverii, Herăstrău – Șoseaua Nordului, Băneasa și Pipera.
Printre clienţii Nordis sunt: Generali, De Silva, Porsche Bank, Lukoil, BCR, Lidl, BauMax, Arabesque, Strabag, Alstom, Philips, Dent Estet, Alitalia, Apa Nova precum si Ambasada Ungariei, Ambasada Coreei, Ambasada Ciprului.
