Piaţa rezidenţială autohtonă pare să-şi fi încheiat declinul declanşat de recesiunea economică globală, iar valoarea medie a preţurilor locuinţelor, la nivel naţional, este cu 10% mai mare decât anul trecut, conform unei analize a imobiliare.ro.
La sfârşitul lunii octombrie, suma medie cerută pentru apartamentele disponibile spre vânzare pe plan naţional (noi şi vechi) era de 980 euro/mp, ceea ce echivalează cu o diferenţă de 52,4% faţă de punctul de apogeu al pieţei (luna martie a anului 2008, când pretenţiile proprietarilor se ridicau, în medie, la 2.058 euro/mp). Pragul minim al preţurilor a fost atins în luna decembrie 2014, când Indicele Imobiliare.ro ajunsese, la nivel de ţară, la 891 euro/mp, cu 10% mai mică decât cea înregistrată în prezent.
Piaţa apartamentelor vechi şi piaţa locuinţelor nou-construite au avut o dinamică diferită. În Capitală, spre exemplu, un apartament nou costa 1.155 euro/mp la finele lunii octombrie, cu circa 55% mai puţin decât nivelul atins în luna martie 2008 (2.576 euro/mp). Spre comparaţie, un apartament vechi costă acum, în medie, 1.043 euro/mp, cu aproape 53% mai puţin decât în momentul de apogeu al pieţei (când ajungea la 2.215 euro/mp).
Conform unui studiu derulat de Imobiliare.ro, aproape 36% din populaţia urbană de peste 25 ani, din şase mari oraşe ale ţării (Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Timişoara, Constanţa şi Iaşi), are sau a avut o nevoie imobiliară activă într-un interval de şase luni. Mai mult de jumătate dintre respondenţi (52% din total) au menţionat nevoia de a cumpăra o proprietate, în vreme ce diferenţa de 48% este divizată între cei interesaţi să închirieze, să dea spre închiriere sau să vândă. Când vine vorba de achiziţie, aproape jumătate dintre cumpărători au în vedere un interval egal sau mai mare de şase luni.
Principalul criteriu de achiziţie a unei locuinţe rămâne preţul (pentru 75% dintre potenţialii cumpărători), urmat de zonă (57%) şi de confort (37%). Vechimea imobilului este un criteriu decisiv pentru 24% dintre respondenţi. 45% dintre cei chestionaţi au în vedere o perioadă mai mare de şase luni pentru a încheia tranzacţia vizată, iar 43% sunt dispuşi să plătească un comision către un agent imobiliar.
Distribuţia cererii pe categorii de apartamente variază semnificativ în funcţie de perioada de construcţie. Pe segmentul blocurilor finalizate înainte de 1977, cele mai căutate sunt locuinţele cu două camere (46%), urmate de cele cu trei camere (36%), în timp ce garsonierele şi locuinţele cu patru camere şi mai mult deţin câte o cotă de 9% din total.
Preferinţele românilor pentru apartamentele construite între 1978 şi 2000 arată diferit. Cele mai căutate sunt unităţile cu trei camere (40%), urmate de cele bicamerale (32%). Locuinţele cu patru camere sau mai mult sunt atractive pentru 15% dintre clienţi, în vreme ce garsonierele atrag atenţia a 13% dintre aceştia.
În ceea ce priveşte blocurile ridicate după anul 2000, 43% dintre potenţialii cumpărători sunt interesaţi de apartamente cu două camere, 35% vor o locuinţă cu trei camere, 13% ar prefera o garsonieră şi doar 9% ar opta pentru o locuinţă cu patru camere sau mai mult.
1 comentariu
ESTE ABERANT! Corect o garsoniera ar fi 15,000 EUR, 185 lei rata 30y
„Construirea de blocuri de garsoniere pe model Danemarca și vânzarea lor la preț de constructor (500-600 eur/mp) prin CREDIT tinerilor care nu au niciun imobil (apt/casă), fără dobândă pe 30 de ani, ipotecar. Prioritate au cei ai căror părinți dețin un singur imobil.”
Daca statul ar construi din banii nostri CA IN DANEMARCA! si s-ar construi garsoniere si vinde la 500 eur/mp pret constructor – doar garsoniere (strictul necesar sa supravietuiesti), pe credite de la stat FARA DOBANDA! pe 30 de ani, atunci:
O garsoniera de 30 mp ar costa 15,000 eur, iar cum rata la banci acum pentru 15,000 eur prin prima casa vine ~300 lei, inseamna ca si cineva cu salariu 714 lei net ar putea lua credit.
DAR aici intra si dobanda! Deci n-ar fi nici macar 300 lei lunar, AR FI DOAR 185 LEI LUNAR RATA pentru o garsoniera construita din banii publici fara profit, fara dobanzi.
Tu platesti 750-900 lei lunar rata pentru o garsoniera nu doar pentru lacomia mafiei imobiliare, dar si lacomiei bancilor cu dobanzi.
Se poate chiar interzice vanzarea acestor apartamente in primii 10 ani intocmai pentru a nu incuraja speculatorii, lucru care ar risca sa faca intregul program irelevant. Riscurile sunt mici intrucat acel apartament nu pleaca nicaieri, iar daca de exemplu cumparatorul nu plateste ratele, sa fie ceva rezonabil de genul: 6-8 luni de neplata inainte sa fie evacuat, sau poate chiar si gasirea unei slujbe in sectorul statului chiar si ca maturator/muncitor (in colaborare cu firme private), platit pe salariul minim, pentru a-l ajuta in cazul in care n-a mai platit ratele din incapacitate de plata.
Partea buna este ca acest program ar determina si preturile generale ale apartamentelor si in special a chiriilor acestora, sa coboare la realitatile pietii, a posibilitatilor reale ale romanilor, nu sa ramana la niveluri ireale in raport cu salariul mediu net, nivel tinut sus prin intelegeri si carteluri.
Ar merita investigat cum firmele de imobiliare nu doar spameaza intreaga piata nemaigasind vanzatorii persoane fizice, insa comit infractiuni, fraude, postand anunturi pretinzand ca sunt persoane fizice in anunt, iar la telefon aflii ca sunt agentie imobiliara (reclame mincinoase), lucru ce poate fi usor depistat si fara sa suni la fiecare anunt in parte: cautarea pe Google a telefonului afisat. Daca apare in foarte multe rezultate sau mai mult: apare un rezultat ca agentie imobiliara, ANPC-ul ar stii la usile carei firme sa bata si sa dea amenzi (mai multi bani la buget).
Comments are closed.